Sehr hübsche Terrassenwohnung: Grünbblick, 2 Zimmer + Wohnraum mit integrierter Küche + 2 Loggien, gleich neben Augarten + U2!

1020 Wien

Beschreibung

In einem Neubauhaus - Baujahr 2004 - liegt die sehr freundliche, hübsche Wohnung im 2. Liftstock. Zwei Loggien - beide mit Grünblick!
Ausrichtung der Wohnung: Osten und Westen.

Wohnfläche 71,42 m², Loggien zusammen ca. 7,30 m². Ca. 

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Es gibt 2 Zimmer und einen Wohnraum mit integrierter Küche. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Siemensgeräte). Sie sind in ordentlichem Zustand. Kein Ersatz bei Defekt. 
Die beiden anderen Zimmer haben je einen Loggia. Sie sind hofseitig gelegen und ruhig. Auch der Wohnraum geht auf eine ruhige Gasse.
Modernes Bad mit Wanne und WC. Abstellraum (vom Wohnzimmer aus begehbar) mit Waschmaschinen-Anschluss.  Parkettböden. Bad und WC aus hochwertigem Marmor. Sicherheitstüre.
Kellerabteil vorhanden.
Hauszentralheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiert und müssen zusätzlich übernommen werden. Derzeit brutto ca. € 78.-

Im Haus: Fahrradabstellraum.
HWB (kWh/m²a): 31,74. Klasse B.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach ist eine Verlängerung möglich. Sie wird mit Küchenzeile und Bad, ansonsten unmöbliert vermietet. Bezugstermin: 1. August 2024.

Die Linie U2 ist in unmittelbare Nähe. Zusätzlich kommt man mit der Linie 2  in wenigen Minuten zum Schwedenplatz bzw. rasch bis zum Karlsplatz, zur Oper und noch weiter.

Der sehr nahe Augarten lädt zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Mehrere Liegewiesen.

Sehr gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung.
Wer abends lange unterwegs ist, kann auch zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen - etwa 20 min. ab dem Stephansplatz.

Ein helle, gut gelegene und gut angelegte Wohnung mit Loggien in sehr gutem Zustand.  Gut geeignet für Leute, die es gerne grün haben und dennoch die Stadt lieben!

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits Tel: 0699/19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Augarten, U2-Taborstraße, Linie 2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 31.74 kWh/m2a
  • gültig bis 24.11.2029

Lageplan