Nähe Floridsdorfer Spitz, U6 und Alte Donau: sehr hübsche Wohnung mit 2 Zimmern und Wohnküche, modern möbliert, hell, WG-geeignet!

1210 Wien, Nähe: U6-Floridsdorf, S-Bahn, Linie 26, Floridsdorfer Spitz, Alte Donau, Veterinärmedizinische Universität

Vorschaubild

Beschreibung

In Toplage, nur gute 10 min. zu Fuß entfernt von der wunderschönen Alten Donau und auch der U6-Floridsdorf befindet sich die moderne Wohnung im 3. Liftstock.
Sie ist südwestlich und nordöstlich ausgerichtet. 
Eine sehr gut angelegte und freundliche Wohnung. Alle Räume sind getrennt begehbar. 
Es gibt 2 Zimmer und eine Wohnküche (Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten, Sitzecke), ein Bad mit Wanne, einen Abstellraum mit Waschmaschine, ein WC und ein Kellerabteil. Vom zweiten Zimmer aus gelangt man in eine begehbare Garderobe. In diesem Raum befindet sich auch eine Infrarot-Kabine.
Parkettböden. Vorzimmer Laminat.
Heizung; Etagenheizung mit Gas.
 

Die beiden Zimmer gehen auf eine Gasse, die Wohnküche in einen grünen Innenhof.

Gepflegtes Haus. HWB (kWh/m²a): 30,2. Klasse B.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet - aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.
Sie steht ab sofort zur Verfügung.
Sie wird möbliert vermietet - einfach nur einziehen. Auf Wunsch ist nach Absprache die Entfernung von Gegenständen möglich.


Sehr gute Lage: Nähe zur U6-Floridsdorf sowie Schnellbahn, Regionabahn, Linien 25 + 26, Busse 28A und 29A.
Beste Infrastruktur in der Umgebung. Nähe Veterinärmedizinische Universität. Das Erholungsgebiet Alte Donau lädt zum Joggen, Entspannen, Bootfahren usw. ein.

Die Wohnung besticht durch die sehr gute Raumaufteilung, den guten Zustand und die Top Lage an der Alten Donau und gleich bei der U-Bahn.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.

Lage

U6-Floridsdorf, S-Bahn, Linie 26, Floridsdorfer Spitz, Alte Donau, Veterinärmedizinische Universität

Objektnr.: 6839 (Wohnung)

Fläche

76 m²

Gesamtmiete

890,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 890,00 €
 
Miete: 637,04 €
Betriebskosten: 172,05 €
Umsatzsteuer: 80,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 890,00 €
Provision: 1.941,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.670,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  31,2 kWh/m²a
fGEE:  C  1,4
gültig bis: 15.04.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1963
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Toilette
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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