Sonnige Loggiawohnung in Toplage: 2 Zimmer + Küche mit neuer Küchenzeile, modernisiert, Nähe Linien 1 + 6 + S-Matzleinsdorferplatz!
1100 Wien,Favoriten, Nähe: Linie 1 + 6, Gußriegelstraße, Quellenstraße, Matzleisdorferplatz, S-Bahn, künftige U2-Station, Reumannplatz, U1, Fußgängerzone Favoriten,Hauptbahnhof
Beschreibung
Nur etwa 3 min. zu Fuß entfernt von der Linie 1, die ins Zentrum Wiens und quer durch die Stadt führt und nicht weit entfernt von der Fußgängerzone Favoriten liegt die sehr hübsche Wohnung im 4. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr 1974.
Die Wohnung ist sehr freundlich, da westlich ausgerichtet. Sie geht in eine ruhige Gasse. Von der Loggia aus hat man Blick auf eine grüne Allee.
Es gibt 2 Zimmer, davon eines ein Wohnraum mit Eingang zu einer kleinen Küche und Ausgang zur Loggia. Weiters gibt es ein Bad mit Wanne, ein WC und einen Abstellraum. Kellerabteil vorhanden.
Ausser der Küche sind alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung wurde soeben saniert. Vieles ist neu: neue Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten. Waschmaschinenanschluß.
Neu sind auch die Böden (hochwertiger, wasserabweisender Laminat), Fliesen, WC, Innentüren, Eingangstüre (Brandschutztüre), Malerei.
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Mietbeginn 1. Jänner 2023
Miete € 690.- inkl. der Betriebskosten. Es ist keine Ust. enthalten und wird auch keine verrechnet, da keine Ust. Pflicht von Seiten der Eigentümer besteht.
Die Miete versteht sich exklusiv Heizung und Warmwasser. Monatliche Akontozahlung dafür € 80. Abrechnung 1 x jährlich.
Gesamt: Miete € 690 + Akonto für Heizung + Warmwasser € 160 = € 850.
Bei der Akontozahlung für Heizung und Warmwasser ist bereits eine Erhöhung für die voraussichtlichen Energiekosten 2023 berücksichtigt.
Sehr gepflegtes Haus.
HWB (kWh/m²a): 34,91. Klasse B. Wärmeschutzfassade.
Neben der Linie 1 ist auch die Linie 6 in unmittelbarer Nähe. Nach 2 Stationen ist man bei der Fußgängerzone Favoriten und beim Reumannplatz mit der U1 (10 min. zum Stephansplatz). Die S-Bahn Matzleinsdorferplatz ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dorthin wird auch in absehbarer Zeit eine Station der U2 kommen
Die Fußgängerzone Favoriten bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Auch der beliebte Victor-Adler-Markt ist nicht weit.
Der neue Hauptbahnhof ist leicht zu erreichen.
Die Wohnung besticht durch gute Lage, den Zustand nach der Sanierung, die gute Raumaufteilung, die Ruhe und Freundlichkeit und natürlich durch die sonnige Loggia.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.
Lage
Linie 1 + 6, Gußriegelstraße, Quellenstraße, Matzleisdorferplatz, S-Bahn, künftige U2-Station, Reumannplatz, U1, Fußgängerzone Favoriten, Hauptbahnhof
Ihr Ansprechpartner
Mag. Uta
Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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