Traumhafter Terrassenweitblick im Dachgeschoß: 4 Zimmer, 52 m2 Terrassen, Klimaanlage, DAN-Küche, modernisiert, Linien 30+31, S-Bahn!
1210 Wien,Floridsdorf, Nähe: Baumergasse, Klinik Föoridsdorf, Linien 30 und 31, S-Bahn, Trillerpark
Beschreibung
Im 9. Stock und Dachgeschoß eines gepflegten Hauses Baujahr 1978 liegt die sonnige, bildhübsche Terrassenwohnung mit herrlichem Weitblick über den Dächern Wiens.
Mit dem Lift gelangt man bis zu 8. Stock. Alles - Wohnung und Terrassen - liegt auf einer Ebene.
87,68 m2 Wohnfläche und 51,57 m2 Terrassen. Die Wohnung und die beiden Terrassen liegen südlich und nördlich ausgerichtet. Blick bis zum Bisamberg.
Die Wohnung ist sonnig und lichtdurchflutet. Klimaanlage und elektrische Außenjalousien vorhanden.
Sie wurde vor kurzem saniert und ist in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wird mit allen Einrichtungsgegenständen übergeben. Hochwertige DAN-Küche im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch können auch Einrichtungsgegenstände entfernt werden.
Es gibt einen großen Wohnraum mit Küchennische, 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein WC, einen Abstellraum (mit Waschmaschine), und 2 großzügige Terrassen (28,65 m2 und 22,92 m2).
Alle Räume sind zentral begehbar.
HWB (kWh/m²a): 40,33. Klasse C.
Betriebskosten gesamt inklusive Heizung und Warmwasser derzeit € 475 (Betriebskosten € 311 +Heizung und Warmwasser € 164).
Bei dem Objekt handelt es sich um eine liebevoll modernisierte Wohnung.
Kunststoffböden, Fliesen. Zentralheizung.
Gute Lage: in einem kleinen Zentrum mit Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben liegend. Hofseitig bzw. über den Dächern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Nahe Klinik Floridsdorf, Trillerpark, Media Markt, Obi und Lutz und Schlingermarkt.
Mit den Linien 30 und 31 gelangt man rasch zur U-Bahn / Schnellbahn Floridsdof bzw. zur U-Bahn Schottenring oder auch nach Stammersdorf. Die S-Bahn Brünnerstraße ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Nahe Autobahnauffahrt.
Die Wohnung besticht durch den sehr guten Zustand, die gute Raumaufteilung, die sonnige Lage im Dachgeschoß und natürlich durch die traumhaften Terrassen mit Weitblick.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746
Lage
Baumergasse, Linien 30 und 31, S-Bahn, Klinik Floridsdorf, Trillerpark, Media Markt
Ihr Ansprechpartner
Mag. Uta
Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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