Herrlicher Grünblick in Alt-Grinzing: ruhige und sonnige Maisonette, 3 Zimmer, Balkon und Terrasse, modernes Haus Baujahr 2009, 2 Garagenplätze, Grinzinger Allee - Nähe Linie 38!
1190 Wien, Nähe: Grinzinger Allee, Linie 38, Bus 38A, S-Bahn-Oberdöbling
Beschreibung
Im Herzen Alt-Grinzings liegt die sonnige, bildhübsche Maisonette in einem modernen Haus mit Grünblick. Baujahr 2009.
Es gibt: 3 Zimmer, eine Küche mit allen wichtigen Geräten, Bad (Marmor) mit Wanne und Dusche, extra WC mit Handwaschbecken, Balkon und Terrasse, begehbare Garderobe, 2 Garagenplätze.
Parkettböden und Marmorböden.
Klimaanlage (im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern).
Hauszentralheizung.
Die Wohnung - auf 2 Ebenen - ist ruhig gelegen und dennoch verkehrsmäßig sehr gut angebunden (Linie 38 zur U-Bahn und direkt ins Zentrum Wiens, Bus 39A und weitere Busse, S-Bahn-Oberdöbling). Gute Infrastruktur in der Nähe. Heurigen-Gegend. Man ist auch rasch im Grünen und bei Wanderwegen.
1. Ebene: Vorzimmer, WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Balkon.
2. Ebene: 2 Zimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe), WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Terrasse.
2. Stock mit Lift.
BK € 380 + 10% Ust = 437,80
Rücklage € 163,56
Betriebskosten gesamt inkl. Ust und Rücklage: € 601,36
Heizung und Warmwasser derzeit inkl. Ust € 309,25.
Betriebskosten Garagen je € 42,05 inkl. Ust. Nutzfläche je ca. 12 m2.
BK inkl. Heizung, Warmwasser und Garagen € 994,71
Das Haus wurde 2009 gebaut und ist in sehr gutem Zustand. Auch die Wohnung wurde mit viel Liebe und mit hochwertigen Materialien ausgebaut.
Gepflegte Hausanlage mit nettem Eingangsbereich. Sehr schöner Vorgarten.
HWB kWh/m²a: 54,9. Klasse C.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung eignet sich gut für eine Familie oder die Kombination arbeiten und wohnen.
Sie besticht durch ihre gute Lage, den Topzustand und den herrlichen Grünblick.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Grinzinger Allee, Linie 38, Bus 38A, S-Bahn-Oberdöbling
Ihr Ansprechpartner
Mag. Uta
Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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