U3-Nähe: großzügige, charmante Wohnung bei Meiselmarkt und Johnstraße, 2 Zimmer + Kabinett + Küche, freundlich und ruhig!

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Nähe: Meiselmarkt, U3-Johnstraße, S-Bahn-Breitensee, Hütteldorferstraße, Linie 49 + 10, Westbahnhof, Schönbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

Die ruhige, sehr gut angelegte Wohnung liegt im Hochparterre (wie 1. Stock) eines gepflegten Altbaus Baujahr 1904 in der Nähe der U3-Johnstraße und dem Meiselmarkt.
Es gibt 2 Zimmer und ein Kabinett, einen Vorraum, eine Küche (mit Küchenzeile und Geräten), ein Bad mit Wanne (zusätzlich Dusche möglich) und ein WC.
Die Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, das Kabinett erreicht man über die Küche.

Die Wohnung ist herzurichten, jedoch erhält man dafür eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnung in sehr guter Lage und bester Verkehrsanbindung.
Die strassenseitige Fassade des Hauses ist saniert und das Dach wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die Wohnung selbst wurde ca. 1997 saniert. Sie ist jetzt in gebrauchtem, jedoch bewohnbarem Zustand. 

Die Wohnung ist hofseitig nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet.  

Wohnfläche 74,21 m2. Im Nutzwertgutachten sind 72,49 m2 (22,08 + 25,08 + 25,33) angeführt. Bei der Zusammenlegung schon vor vielen Jahren wurde ein Teil des Gangs in die Wohnung eingegliedert. Die Eigentümerin kaufte vor etwa 25 Jahren bereits zusammengelegt. In ihrem Kaufvertrag sind 74,21 m2 angeführt.
Das zugeordnete WC wurde ebenfalls eingegliedert und ist nicht in den m2 enthalten. Die Eingliederung ist nicht parifiziert. Es wird jedoch schon seit 25 Jahren von der Hausverwaltung so berechnet.


Fliesenböden.
Heizung: Gasetagenheizung. Therme funktionierend und geprüft.

HWB (kWh/m²a): 168,2. Klasse E.

Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung: Markt, Schulen, Lokale, Geschäfte. 
Neben der U3-Johnstraße ist auch die Linie 49 und die Linie 10 in der Nähe. Ausserdem ist es nicht weit zur S-Bahn Breitensee und zum Westbahnhof.
Das nahe Schönbrunn lädt zum Spazieren und Joggen ein. 

Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, die Ruhe und die verkehrsgünstige Lage.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Meiselmarkt, U3-Johnstraße, S-Bahn-Breitensee, Hütteldorferstraße, Linie 49 + 10, Westbahnhof, Schönbrunn


Objektnr.: 6956 (Wohnung)

Fläche

74,21 m²

Kaufpreis

239.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 239.000,00 €
 
Betriebskosten: 266,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 266,14 €
Provision: 8.604,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  168,2 kWh/m²a
fGEE:  E  2,72

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1904
Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 74,21 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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