Bildhübsche, sonnige 3 ½-Zimmer Wohnung mit herrlichem Grünblick von allen Räumen und der 18 m² großen Terrasse, Garagenplatz, Erstbezug nach Sanierung, Pötzleinsdorf, Nähe Schloßpark, Linie 41 und Bus 41A!

1180 Wien, Nähe: Linie 41, Bus 41A, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Pötzleinsdorferstraße, Khevenhüllerstraße, Schafbergbad

Vorschaubild

Beschreibung

Im 1. Stock eines gepflegten und modernisierten Hauses Baujahr 1969 liegt die bildhübsche, sonnige Wohnung mit 3 ½ Zimmern und einer großen Terrasse.
Kein Lift. Ruhelage und Grünblick in 3 Richtungen.

Die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig saniert (Erstbezug nach Sanierung).
Es gibt ein großes Wohnzimmer mit ca. 45 m² (Küchenanschlüsse in einer Nische), 2 weitere Zimmer und ein Kabinett geeignet als Arbeitsraum oder begehbare Garderobe. Weiters gibt es 2 Bäder (eines mit Wanne und eines mit Dusche) und eine Toilette sowie eine große Terrasse mit ca. 18  m² (exakt 17,75 m²).

Wohnfläche 100,36 m², Terrassen 17,75 m². Gesamt: 118,11 m². Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. € 377,78.

Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und Fliesen in den Nassräumen. Deckenspots.
Leerverrohnung als Vorbereitung für eine Klimaanlage. Kaminanschluss im Wohnraum (Kaminbefund für offenen Kamin vorhanden). Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern. EDV-Verrohrung (TV, Kabel und Telefon) mit eigenem Verteilerkasten- KAT 7 Kabel. Wasseranschluss auf der Terrasse. Fenster und Terrassentüre 3-fach isolierverglast.
Gasetagenheizung. Zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im größeren Badezimmer.

Ein Garagenplatz (Tiefgarage im vorderen Haus der Anlage) gehört zur Wohnung. Keine zusätzlichen Kosten.

Ein großes Kellerabteil ist vorhanden.
Gepflegtes Haus. Heizwärmebedarf: kWh/m²a: 90,1. Klasse C.
Das Haus liegt im hinteren Teil einer grünen Anlage mit mehreren Häusern.

Sehr gute Lage: nahe Pötzleinsdorfer Schloßpark - ein herrliches Erholungsgebiet. 
Zu Fuß sind es etwa 10 min. zur Endstation der Linie 41. Der Bus 41A, der zur Linie 41 führt, liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Er führt auch an den Stadtrand und ins Grüne (Stadtwanderweg). Nicht weit gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (Pötzleinsdorf, bei der Linie 41).

Die Zimmer der Wohnung sind getrennt begehbar. Daher eignet sich die Wohnung gut für eine Familie oder die Verbindung von Arbeiten und Wohnen.
Ein helle, gut gelegene und gut angelegte Wohnung. Sie besticht durch den Topzustand nach der Sanierung und die Lage im Grünen mit großer Terrasse.
Eine sehr freundliche Wohnung. Etwas ganz Besonderes für Leute, die die  Natur lieben und doch auch die Stadt schätzen!

Wegen Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Linie 41, Bus 41A, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Pötzleinsdorferstraße, Khevenhüllerstraße, Schafbergbad


Objektnr.: 6957 (Wohnung)

Fläche

100,36 m²

Kaufpreis

690.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 690.000,00 €
 
Betriebskosten: 377,78 €
monatliche Gesamtbelastung: 377,78 €
Provision: 24.840,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  90,1 kWh/m²a
fGEE:  C  1,44
gültig bis: 18.05.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1969
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 100,36 m²
Gesamtfläche: ca. 118,11 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 17,75 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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