Helle + bildhübsche 3-Zimmerwohnung, Grünblick, Topzustand, ruhig + hell, Ferrogasse, Linien 40 + 41!

1180 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Diese wunderschöne, vor nicht langer Zeit aufwendig sanierte und sehr freundliche Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr ca. 1965 in der Ferrogasse.
Kein Lift.
Teilweise Hofgrünblick. Ein Raum mit französischem Fenster.

HWB (kWh/m²a): 134. Klasse D.

Nahe zur Linie 40 und 41 (mit ihnen ist man in etwa 15 min. im Zentrum Wiens und bei der Universität) sowie der Linie 9 und der S-Bahn Gersthof.
Gute Infrastruktur und Gastronomie in der Nähe (z.B. Währingerstraße).

Es gibt 3 Zimmer, eines davon ein großer Wohnsalon mit Küchennische (Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten), ein Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss  und ein WC.
Vom Vorraum gelangt man in den Wohnsalon, von diesem in die beiden anderen Zimmer.

Neuwertige Fenster, Parkettböden, Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Eingangstüre - Sicherheitstüre.

Hauszentralheizung. Derzeit Vorschreibung für Heizkosten  € 230. Sie sind zusätzlich zur Miete zu zahlen. Akontozahlung 1x monatlich. Abrechnung nach Verbrauch einmal jährlich. Gesamtmiete inklusive Akonto für Heizung € 1.130.-
Warmwasser über Boiler im Bad und kleiner Durchlauferhitzer für Küche.

Die Wohnung wird befristet  auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.

Eine sehr hübsche, moderne und gut angelegte Wohnung. Ruhig. Die Räume gehen entweder in den Innenhof oder auf eine ruhige Gasse.

Der Türkenschanzpark, ein herrliches Erholungsgebiet, ist in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besticht durch den Topzustand, die sehr gute Raumaufteilung sowie die gute und ruhige Lage.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699 1 9460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski 0699 1 1306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Türkenschanzpark, Linien 40, 41, 9 und S-Bahn, Währingersraße


Objektnr.: 6961 (Wohnung)

Fläche

77 m²

Gesamtmiete

900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 900,00 €
 
Miete: 636,36 €
Betriebskosten: 181,82 €
Umsatzsteuer: 81,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 900,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 2.700,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  134 kWh/m²a
gültig bis: 25.08.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Stockwerk: 2. Etage
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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