Beschreibung

Im 2. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr 1960  liegt die  hübsche und freundliche Wohnung. Sie geht auf eine ruhige Gasse. 
Sehr gute Raumaufteilung.
Es gibt zwei Zimmer, die beide getrennt begehbar sind. Weiters eine Küche, die ebenfalls über den Vorraum erreichbar ist. Bad mit Dusche.  WC getrennt vom Bad begehbar. 
Kellerabteil vorhanden.
Heizwärmebedarf kWh/m²a: 103. Klasse D.

Die Wohnung ist in gutem Zustand.
Gasetagenheizung. Böden: Parkett und Fliesen. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Sie bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. Sie wird mit Küchenzeile vermietet. Ansonsten unmöbliert. Die Fotos zeigen teilweise Einrichtungsgegenstände der jetzigen Mieterin.

Lage:  nur etwa 3 min. zur U4-Margaretngürtel und auch zum Bus 57A Station Sonnenuhrgasse. Mit ihm ist man in wenigen Minuten im Zentrum Wiens. Und etwa 8 min. zu Fuß zur U6-Gumpendorferstraße und nicht weit zum Westbahnhof und zur Mariahilferstraße.. Der beliebte Wiener "Naschmarkt" ist ebenfalls leicht erreichbar.

Die Wohnung besticht durch den guten Zustand, die zentrale Lage, die Freundlichkeit und die gute Raumaufteilung.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.