Toplage: sonnige, hübsche 2-Zimmerwohnung Nähe Linie D und Nußdorfer Platz!

1190 Wien,Döbling, Nähe: Linie D, Heiligenstädter Straße, Nußdorfer Platz, S40-Nußdorf, Bus 38A

Vorschaubild

Beschreibung

Die hübsche 2-Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Haus, einem Altbau der 1997 aufgestockt wurde. Die Wohnung befindet sich im aufgestockten Teil.

Toplage. Die Straßenbahnlinie D ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Etwa 8 min. zum beliebten Nußdorfer Platz mit Heurigen und guter Infrastruktur. Auch das Einkaufszentrum Q19 ist in unmittelbarer Nähe.  Etwa 6 min. zur S40-Nußdorf.
Für Studenten der Universität Bodenkultur (Muthgasse) ist die Wohnung bestens gelegen, da sie diese in nur etwa 5 min. zu Fuß erreichen können.

Die Wohnung ist sonnig - südöstlich ausgerichtet. Die beiden Zimmer gehen auf eine ruhige Seitengasse der Heiligenstädterstraße.

Haus:
Heizwärmebedarf HWB: 77,63. Klasse C. fGEE 1,613. Klasse C.
Lift vorhanden. Kellerabteil vorhanden.

Es gibt einen offenen Wohnraum mit Nische für die Küche (Küchenzeile - sie in gebrauchtem Zustand und wird voraussichtlich zu ersetzen sein), ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet und ein extra WC mit Handwaschbecken. Außerdem gibt es einen Abstellraum.

Böden: Parkett und Fliesen.
Heizung: Gastetagenheizung.

Eine hübsche, freundliche Wohnung in sehr guter Lage. Sehr gut auch geeignet für Studenten, da die Universität rasch zu erreichen ist.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Linie D, Heiligenstädter Straße, Nußdorfer Platz, S40-Nußdorf, Bus 38A

Objektnr.: 6973 (Wohnung)

Fläche

47,07 m²

Kaufpreis

199.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 199.000,00 €
 
Betriebskosten: 259,59 €
monatliche Gesamtbelastung: 259,59 €
Provision: 7.164,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  77,63 kWh/m²a
fGEE:  C  1,61
gültig bis: 13.10.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1997
Stockwerk: 2. Etage / Aufstockung von Altbau 1997
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 47,07 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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