Designer-Wohnung bildhübsch (Altbau Aufstockung-Erstbezug): 79 m2 Wohnfläche + 11 m2 Loggia, sonnig U6 + U4, Augarten!

1200 Wien, Nähe: Brigittaplatz, U6-Jägerstraße, Augarten, Linien: 5,31,33,5B, U4-Friedensbrücke

Vorschaubild

Beschreibung

Im  4. Stock (Aufstockung eines Jahrhundertwendehauses), liegt die sonnige, bildhübsche Loggiawohnung. Lift ab erstem Halbstock vorhanden.

Es handelt sich um eine ganz neu errichtete Dachgeschoßwohung, wobei noch zwei Etagen oberhalb sind. Über Aufzug und überdachten Laubengang gelangt man in die 79 m² Wohnung, die zusätzlich noch ein 11 m² Loggia hat, also sicherlich auch als Familienwohnung geeignet ist. Top Ausbau und Ausstattung - etwas ganz Besonderes!

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Fußbodenheizung. Alle Anschlüsse sind selbstverständlich installiert, auch Klimaanlage und smartHome ist vorbereitet.

Große Fensterfront mit Ausgang zur südseitigen Loggia. Neuer, hochwertiger Parkettböden.  Bad mit Wanne und Dusche und WC - wunderschön. 

Es gibt 3 Zimmer, davon ist eines ein großer Wohnraum mit Ausgang zur Loggia und integrierter Küche (eine neue Küchenzeile wird demnächst eingebaut, voraussichtlich Mitte Jänner - daher Bezugstermin ab 1. Februar 2020),  sowie einen Abstellraum, ein Bad mit Toilette  und zusätzliche eine Toilette. 
Die Zimmer und die Loggia sind südlich ausgerichtet und gehen auf eine ruhige Gasse.

Neu saniertes Haus (Fertigstellung demnächst). Die Wohnung liegt im aufgestockten Teil des Hauses und ist daher Neubau-Erstbezug.
HWB (kWh/m²a): 49,50. Klasse B.

Mietvertrag auf 5 Jahre. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.

Toplage:  die  Station U6 Jägerstraße + U4 Friedensbrücke sind etwa 3-5 min. zu Fuß entfernt. Mit der Linie 5 gelangt man zum Augarten und Wiener Prater. Nahe zu Linien: 5, 5B, 31, 33.
Der nahe Augarten lädt zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein.
Gute Infrastruktur.

Die Innenstadt Wiens ist nicht weit

Die Wohnung besticht durch den Erstbezug, die sehr schöne Gestaltung, die gute Lage, die südliche Loggia und die gute Raumaufteilung.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746

Lage

Brigittaplatz, U6-Jägerstraße, Augarten, Linien: 5,31,33,5B, U4-Friedensbrücke, Wallensteinplatz


Objektnr.: 5752 (Wohnung)

Fläche

90 m²

Gesamtmiete

1.450,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.450,00 €
 
Miete: 1.069,39 €
Betriebskosten: 248,79 €
Umsatzsteuer: 131,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.450,00 €
Provision: 3.163,63 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.350,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  49,5 kWh/m²a
gültig bis: 19.02.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 1. Februar 2020
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Gesamtfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Loggia: 1
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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