Hofruhelage + Grünblick: wunderschöne, sonnige 2 Zimmerwohnung, neue Küche, Erstbezug nach Sanierung, Anlegerhit: freie Mietzinsvereinbarung, BK nur € 178, Sofortbezug, Nähe Linie 46 Feßtgasse, U6-Thaliastraße!

1160 Wien, Nähe: Lugner City, Schmelz, Linie 46 + 9 Feßtgasse, 48A-Panikengasse, U6-Thaliastraße, Stadthalle

Vorschaubild

Beschreibung

In Toplage, nahe zur Schmelz, Lugner City und Stadthalle befindet sich die sonnige Wohnung im 1. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr 1965. Hofgrünblick und Ruhelage und dennoch gleich bei den Linien 46 + 9 Feßtgasse und beim Bus 48A-Panikengasse mit denen man in 2-3 Stationen bei der U6-Thaliastraße ist. Weiter kommt man mit ihnen rasch ins Zentrum und zum Burggarten.
Lift vorhanden.
Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und daher sehr freundlich. 

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung. Neue Parkettböden, neues Bad, neue Gasetagenheizung, neue Innentüren, neue Fenster, neue Malerei. Neue Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten.

Es gibt: 2 Zimmer. Außerdem eine Küche mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss. Sie bietet Platz für eine Sitzecke. Weiters gibt es ein Bad mit Dusche, WC und beheizbarem Handtuchhalter. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Vom Wohnraum gelangt man in das zweite Zimmer.

Gepflegtes Haus. HWB HWB (kWh/m²a): 101.  Klasse C-D. 
Wohnfläche ca. 60 m2 (im Plan 59,45 m2)

Sehr gute Lage:  die U6-Station Thaliastraße ist etwa 10 min. zu Fuß entfernt. Nähe auch zum Brunnenmarkt und zahlreichen Gastronomiebetrieben am Yppenplatz.  Das AKH ist nicht weit. Dort sind Geschäfte auch am Sonntag geöffnet.

Die Wohnung besticht durch die sehr ruhige und grüne Lage, den Topzustand nach der Sanierung und die Freundlichkeit. Bestens geeignet für einen Single oder ein Pärchen. 

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746

Lage

Lugner City, Schmelz, Linie 46 + 9 Feßtgasse, 48A-Panikengasse, U6-Thaliastraße, Stadthalle


Objektnr.: 5764 (Wohnung)

Fläche

60 m²

Kaufpreis

220.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 220.000,00 €
 
Betriebskosten: 178,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 178,00 €
Provision: 7.920,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  101 kWh/m²a
gültig bis: 22.01.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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