Bezaubernde 2-Zimmerwohnung in neuwertigem Zustand, Aufstockung eines Altbaus 2015, gleich bei Augarten + Prater und bei U1 + U2!

1020 Wien, Nähe: Augarten, Prater, Linie 5 + 2, U1+ U2, S-Bahn

Vorschaubild

Beschreibung

Im 4. Stock eines Hauses Baujahr 1900 (2015 komplett renoviert und aufgestockt) liegt die sehr freundliche, bildhübsche Wohnung mit Blick in die Dächer. Neuwertiger Zustand. Die Wohnung liegt im aufgestockten Teil des Hauses. Es handelt sich um eine Eckwohnung. Die Räume gehen auf zwei ruhige Gassen.

Es gibt 2 Zimmer, davon ist eines ein großer Wohnraum mit integrierter Küche. Weiters gibt es ein Bad mit Dusche, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil vorhanden.

Der Ausbau der Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und sehr liebevoll durchgeführt. Sie ist mit einer klassisch eleganten in weiß gehaltenen Küche mit anthrazitfarbiger Arbeitsplatte sowie anthrazitfarbigem Waschbecken mit Armaturen, einem Apothekerschrank, Auszugskästen und Oberkästen mit Huböffnung, Whirlpool-Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Geschirrspüler, Edelstahldesigndunstabzug) ausgestattet.
Die Fenster (WZ nach Norden, SZ nach Norden und Osten) haben Außenjalousien. Echtholzböden (Landhausdielen), moderne großformatige Fliesen im Bad, ebenerdige Duschen, Internorm Fenster. Hauszentralheizung mit Gas. Für Heizung und Warmwasser wird eine monatliche Pauschale von  € 20 einbehalten. Abrechnung der Kosten ein Mal pro Jahr nach tatsächlichem Verbrauch.

Das Haus wurde auch im unteren Teil komplett saniert und ist sehr stilvoll und repräsentativ.
Sehr guter Energiewert: HWB (kWh/m²a): 33,45. Klasse B.

Toplage:  etwa. 5 min. sind es zu Fuß zur U1 + U2 Praterstern sowie Schnellbahn und Flughafenbahn bzw. kann auch die Taborstraße mit der Linie 2 leicht erreicht werden - zu Fuß bzw. eine Station mit der Linie 5. Die Linie 2 verbindet die Wohnung mit dem Karlsplatz, der Oper usw..  Der nahe Augarten sowie der nahe Prater laden zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Nicht weit zum Messegelände. Die neue Wirtschaftsuniversität ist leicht erreichbar. Gute Infrastruktur in der Umgebung.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. Mietbeginn: 1. April 2020.

Die Wohnung ist gut geeignet für Single oder Pärchen.
Sie wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Wahrscheinlichkeit nach Verlängerungsmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch den neuwertigen Zustand durch Aufstockung des hübschen Altbaus, die qualitätsvolle Innenausstattung sowie die Toplage nahe zum Zentrum Wiens (wer nachts lange unterwegs ist, kann auch zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen).

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits:
0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Lage

Augarten, Prater, Linie 5 + 2, U1+ U2, S-Bahn


Lageplan

Objektnr.: 5875 (Wohnung)

Fläche

47 m²

Gesamtmiete

830,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 830,00 €
 
Miete: 732,00 €
Betriebskosten: 98,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 830,00 €
Provision: 1.992,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.500,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  B  33,45 kWh/m²a
fGEE:  A  0,8
gültig bis: 25.11.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2015
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: 4. Etage / Aufstockung 2015
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 1. April 2020
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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