Neubau-Erstbezug: wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartennutzung, Grünblick, sonnig und ruhig, Linie 37, Zentrum Alt-Döbling!

1190 Wien, Nähe: Döblinger Hauptstraße, Gatterburggasse, Linie 37, Wertheimsteinpark

Vorschaubild

Beschreibung

Im 3. Stock eines gerade erst errichteten Neubaus liegt diese bildhübsche und sonnige Terrassenwohnung. Erstbezug. Grünblick.

Verwendet wurden Qualitätsmaterialien - ausgestattet mit viel Geschmack und Liebe.  Hochwertige Parkettböden. 
Wohnfläche 105 m² und Terrasse 6 m².
Ein großer und sonniger Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Altbaumbestand.
Es gibt einen großen Wohnraum mit integrierter Küche (neue Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten) und 3 weitere Zimmer,  zwei Bäder, 2 WCs, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß. Gasetagenheizung.
Elektrische Außenjalousien.

Die Zimmer gehen teilweise auf eine ruhige Gasse, teilweise in den grünen Innenhof mit Blick in den Hausgarten. Auch die sonnige Terrasse ist gartenseitig gelegen.

Kellerabteil vorhanden. Moderner Lift.  HWB (kWh/m²a): 20,9. Klasse A.
Ein Garagenplatz im Haus (mit Stromanschluss zur Aufladung von Elektroautos) kann ebenfalls gemietet werden. Kosten: € 150 pro Monat.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.

Sehr gute Lage: direkt im Zentrum Alt-Döblings nahe zur Döblinger Hauptstraße mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ganz in der Nähe der Straßenbahnlinie 37. Diese führt in etwa 15 min. zur Universität, zum Schottentor und in die Innenstadt. Die U6 Nußdorferstraße ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn vom Haus entfernt. Die U4 + U6 Spittelau ist ebenfalls nicht weit.

Der nahe Wertheimsteinpark lädt zum Spazieren und Erholen ein. Sehr gute Infrastruktur.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Keine WG.
Sie besticht durch den Zustand als Erstbezug,  die ausgezeichnete Lage, die gute Raumaufteilung und natürlich die sonnige Terrasse mit Grünblick.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746

Lage

Zentrum-Alt-Döbling, Döblinger Hauptstraße, Gatterburggasse, Linie 37, Wertheimsteinpark, Privatklinik Döbling, U6 + U4 (Nussdorferstraße + Spittelau)


Lageplan

Objektnr.: 5879 (Wohnung)

Fläche

105 m²

Gesamtmiete

1.810,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.810,00 €
 
Miete: 1.460,00 €
Betriebskosten: 318,18 €
Umsatzsteuer: 31,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.810,00 €
Provision: 4.267,63 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.430,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A  20,9 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
gültig bis: 27.04.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
Gesamtfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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