Terrassentraum/Dachgeschoßausbau: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus, 127 m2 Wohnfläche + 82 m2 Terrassen, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!

1050 Wien, Nähe: Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A

Vorschaubild

Beschreibung

Die hier beschriebene Wohnung: Dachgeschoß - Aufstockung, Erstbezug, 3 Zimmer (4 Zimmer leicht möglich), Bad, Küche, WC und 2 Terrassen.  Wohnfläche ca.127 m2, Terrassen ca. 17 m2 (5. Stock) + Dachterrasse 65 m2 (6. Stock - Dach. Über Innentreppe erreichbar). Fußbodenheizung. Lage im Dachgeschoß. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: € 890.000.- belagsfertig. Provision: € 32.040.-.

Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau 2018-20) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung.
Voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung.
Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben.
Lift.
Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand.
Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A.

Garagenplätze derzeit möglich. Kaufpreis pro Garagenplatz (Stapelgarage) € 30.000. 

Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu.
HWB:
kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+.

Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der vorhin erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sehr sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten.

Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.

 

Lage

Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A


Lageplan

Objektnr.: 6086 (Wohnung)

Fläche

127 m²

Kaufpreis

890.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 890.000,00 €
Provision: 32.040,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  24,8 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 04.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: Dachgeschoß
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 209 m²
Gesamtfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 82 m²)
Keller: 1
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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