Moderne, helle Neubau-Wohnung mit großer Loggia bei Straßenbahn Linie 1: Aufstockung von saniertem Altbau (2017): 58,11 m2 Wohnfläche + 15,32 m2 Loggia, Topzustand, U1-Keplerplatz!

1100 Wien, Nähe: Quellenstraße, Linie 1 + 6 + 18, S-Bahn-Matzleinsdorferplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Achtung: Fotos von vor der Fertigstellung. Die Wohnung wird saniert. Die Arbeiten sind gerade im Gange. Sanierung inkl. Parkettböden, Loggia mit modernem Kunststoff-Belag, Anschlüsse für Küchenzeile, Überarbeitung der Nassräume und der Verfliesung, neue Malerei usw. und in renoviertem Zustand übergeben. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden überarbeitet. Übergabe nach Vereinbarung.

Die hier angebotene Wohnung liegt im  4. Stock - im aufgestockten Teil des Hauses. Sie hat 58,11 m2 Wohnfläche und 15.32 m2 Loggia, Es handelt sich um eine Eckwohnung, die von der Terrasse von 2 Seiten umschlossen ist. Es gibt 2 Zimmer (eines davon ein großer Wohnsalon mit integrierter Küche - Anschlüsse), Bad + WC. Ausrichtung Nordost und Nordwest. Sehr freundlich. Kaufpreis € 310.608. Provision 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. (€ 11.181,89.-)

Sehr gute Lage im 10. Bezirk.
Beim Haus handelt es sich um einen sanierten Altbau bzw. Neubau/Aufstockung. 3 Etagen wurden 2017 aufgestockt. Ein Lift wurde eingebaut.
Heizung: Hauszentralheizung mit Gas. Solarpanelen (für Warmwasser). Der HWB beträgt 36,2. Klasse B.
Wohnungseigentum in Entstehung. Wohnungseigentum wird bei Kauf zugesichert. 
 

Sehr verkehrsgünstig gelegen. Gleich neben der Linie 1 mit der man mit 2 Stationen bei der Schnellbahn Matzleinsdorferplatz ist und die bis ins Zentrum und zum Ring fährt. Nähe: Linie 6 + 18, Quellenstraße, U1-Keplerplatz, Triesterstraße,. 
Der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone Favoriten sind leicht zu erreichen.

Mehrere Parks in der nahen Umgebung laden zum Erholen ein.

Die Wohnung besticht insbesondere durch den großen Wohnsalon - Eckzimmer mit Fenster in 2 Richtungen, durch die große Loggia und die verkehrsgünstige Lage.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746

Lage

Quellenstraße, Linie 1 + 6 + 18, S-Bahn-Matzleinsdorferplatz, Davidgasse, Hauptbahnhof, Martin-Luther-King-Park, Fußgängerzone Favoriten, U1-Keplerplatz


Lageplan

Objektnr.: 6087 (Wohnung)

Fläche

58,11 m²

Kaufpreis

310.608,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 310.608,00 €
Provision: 11.181,89 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,2 kWh/m²a
fGEE:  B  0,93
gültig bis: 12.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Letzte Generalsanierung: 2017
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 58,11 m²
Gesamtfläche: ca. 73,43 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggien: 2 (ca. 15,32 m²)
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Mag. Uta Ribarits

Immobilien Ribarits OG Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
Alliiertenstraße 7/18
1020 Wien
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