Im 3. Stock eines gepflegten Hauses liegt die sonnige, bildhübsche 2-Zimmerwohnung mit Loggia. Lift vorhanden.
Sehr guter Zustand - die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig saniert. Eine Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten wurde eingebaut.
Die Wohnung ist südwestlich und nordöstlich ausgerichtet und sehr freundlich. Grünblick. Sie wurde liebevoll und mit viel Geschmack saniert.
Von den 2 Zimmern ist eines ein Wohnzimmer mit Küchennische. Die Nische hat ebenfalls ein großes Fenster. Weiters gibt es ein Bad mit begehbarer Dusche und großem Waschbecken, einen Vorraum und ein WC.
Vom Wohnraum gelangt man in das zweite Zimmer. Dieses hat Ausgang auf eine sonnige Loggia (Innenhof).
Parkettböden. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung neu eingebaut.
Heizung: Hauszentralheizung. Akkonzozahlung für Heizung derzeit € 80. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Miete: € 970 + Heizungs-Akontozahlung € 80 = Gesamtmiete inkl. Heizung € 1.050.
Kaution €3.150.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. Sie ist ab sofort beziehbar.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Haus. HWB (kWh/m²a): 109,5. Klasse D.
Sehr gute Lage: die Station U3-Ottakring ist nur etwa 7 min. zu Fuß entfernt. Ebenfalls sehr nahe sind die Linien 2 + 44 + 46 + 9 sowie die S-45. Man ist mit wenigen Stationen bei der U6-Alserstraße und in der Innenstadt.
Der nahe Wilhelminenberg lädt zum Erholen ein.
Sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung eignet sich gut für ein Pärchen oder einen Single.
Sie besticht durch den Top-Zustand, den Grünblick, die Freundlichkeit und durch die sonnige Loggia.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
U3-Ottakringer-Straße, S-45, Thaliastraße, Linien 44 + 46 + 2
