Im 3. Stock eines gepflegten Hauses in herrlicher Grünruhelage befindet sich diese großzügige und stilvoll ausgestattete Terrassenwohnung mit sehr guter Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,37 m² sowie eine Terrasse mit ca. 9,43 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 125 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Sanitäranlagen, Wasserleitungen, Elektroinstallationen sowie sämtliche Bodenbeläge. Die Ausstattung befindet sich in sehr gepflegtem und modernem Zustand.
Es gibt ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (sie bietet Platz für einen Esstisch), 3 Schlafzimmer, ein Zwischenraum (z.B. als Arbeitsplatz nutzbar), 2 Badezimmer, 3 Toiletten sowie einen Abstellraum. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über elegante Einbaugeräte sowie eine Arbeitsplatte aus Granit.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Einrichtung ist geschmackvoll ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppelbett mit schönen Nachtkästchen sowie einen großen Kleiderschrank.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, in den Nassräumen elegante Fliesen. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und mit stilvollen Armaturen, Spiegeln sowie Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet.
Klimaanlagen befinden sich in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer und können individuell reguliert werden.
Die Fenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die elektrisch betriebenen Jalousien verfügen über Fernbedienungen.
Der Eingangsbereich ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem:
– die Terrasse
– zwei Tiefgaragenplätze
– ein Kellerabteil
Aufzug von der Garage direkt zur Wohnung.
Die Wohnanlage bietet:
– zwei Swimmingpools (für Erwachsene und Kinder)
– Sauna und Duscheinrichtungen
– eine private Autowaschanlage exklusiv für Bewohner
Haus:
HWB (kWh/m²a): 154,3. Klasse E - vor der Sanierung. Durch den Einbau der Fenster und der weiteren Sanierung hat sich laut Eigentümer der Energiewert deutlich verbessert.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens. Die Buslinie 41A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Verbindung zur Straßenbahnlinie 41 mit der man rasch in die Innenstadt gelangt.
Eine helle, großzügige und geschmackvoll ausgestattete Wohnung in gepflegter Grünruhelage. Sie besticht durch den sehr guten Zustand, die elegante Ausstattung sowie die angenehme Wohnatmosphäre mit Terrasse und Blick ins Grüne.
Etwas ganz Besonderes für Menschen, die Ruhe, Qualität und naturnahes Wohnen schätzen und dennoch die Vorteile der Stadt genießen möchten.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pötzleinsdorfer Schlosspark, Bus 41A + Linie 41, Pötzleinsdorf
