Die hübsche 2-Zimmerwohnung befindet sich in sehr guter Lage nahe zum Zentrum Wiens. Die Straßenbahnlinie 46 ist 1 min. entfernt. Mit ihr ist man in wenigen Minuten bei der U2-Lerchenfelderstraße und beim Volksgarten. Der Bus Linie 13A- Station Strozzigasse ist um die Ecke. Nicht weit zur U6-Thaliastraße, zum Museumsquartier und zum Naturhistorischen - und Kunsthistorischen Museum.
Die Wohnung liegt in einem modernisierten Haus, Baujahr 1973 im Parterre. Sie geht in einen ruhigen Innenhof (der nicht begehbar ist) und ist südlich ausgerichtet.
Heizwärmebedarf HWB: 26,96. Klasse B.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Es handelt sich um ein modernes, saniertes Apartment mit 2 Zimmern. möbliert, so dass es sofort zu beziehen ist. Auf Wunsch und nach Absprache können Möbelstücke entfernt werden.
Es gibt einen Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein Bad mit Wanne und WC.
Ausstattung:
Wohnzimmer: Couch, Beistelltische, Esstisch mit 6 Sessel, Regal.
Küche mit Kühlschrank, 4 Herdplatten (Ceranfeld), Backofen, Geschirrspüler (dieser steht zur Verfügung, wird jedoch nich ersetzt, wenn er nicht mehr funktionieren sollte. Ebenso bei ist es der Waschmaschine)
Schlafzimmer: mit begehbarer Garderobe- Nische, Doppelbett (200x140), Regale,
Bad: Fliesenbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Holzregal.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerung möglich.
Miete exklusive Heizung und Warmwasser: € 890.
Zuzüglich Akontozahlung für Heizung und Warmwasser entsprechend der derzeitigen Vorschreibung brutto € 85,12. Abrechnung 1x jährlich nach Verbrauch).
Miete mit Heizungsakonto € 975,12.
Kaution € 2.925.36.
Die Wohnung ist sehr gut und verkehrsgünstig gelegen und dennoch ruhig. Der nahe Volksgarten lädt zum Erholen oder Joggen ein. Sehr gute Infrastruktur in der Nähe.
Die Wohnung besticht durch die Top-Lage, den guten Zustand, die Freundlichkeit und die Ruhe. Sehr gut geeignet für einen Single oder ein Pärchen.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Neustiftgasse, Neubaugasse/Strozzigasse, Linien 46, 13 A und 48 A, U2-Lerchenfelderstraße, Volksgarten, Museumsquartier
